Il collaudo è positivo. I parametri iniziali rientrano nei limiti. L’impianto viene considerato operativo.

Ed è proprio qui che spesso nasce un equivoco molto diffuso: pensare che la qualità dell’acqua dipenda solo dalla presenza dell’impianto.

In realtà, nel settore della depurazione, il vero valore si misura nella capacità di mantenere stabilità, continuità ed efficienza nel tempo.

Basta confrontarsi con il mondo delle acque reflue, della depurazione industriale o degli impianti dedicati a strutture ricettive e RSA per capire quanto le condizioni operative possano cambiare rapidamente:

• variazioni stagionali
• modifiche nei consumi
• incremento dei carichi
• inattività temporanee
• accumuli biologici
• usura dei componenti

Un impianto che oggi lavora correttamente potrebbe iniziare a perdere efficienza in modo graduale e quasi invisibile.

Ed è proprio questo uno dei temi più delicati nel trattamento acqua: molti problemi non iniziano con un guasto evidente. Iniziano con piccoli scostamenti che, se non monitorati, crescono nel tempo.

Il problema invisibile: l’abitudine

Uno degli errori più frequenti è pensare che, una volta installato l’impianto, il controllo possa diventare saltuario.

Succede spesso perché:

• l’acqua “sembra uguale”
• non ci sono segnali evidenti
• l’impianto continua a funzionare
• non emergono problemi immediati

Ma molti squilibri iniziano in modo progressivo:

• variazioni di portata
• inefficienza dei filtri
• alterazioni microbiologiche
• accumuli
• manutenzioni rimandate
• consumi anomali
• parametri fuori soglia non rilevati in tempo

E quando il problema diventa visibile, spesso il costo operativo è già aumentato.

Depurazione significa continuità

Nel settore dell’acqua si tende spesso a parlare soprattutto di tecnologia.

Filtrazione. Addolcimento. Osmosi. Disinfezione.

Ma chi lavora davvero nella depurazione sa che la differenza reale la fa la gestione dell’impianto nel tempo.

Un sistema di trattamento acqua non lavora mai in condizioni perfettamente identiche. Le caratteristiche dell’acqua possono cambiare, così come i volumi utilizzati, le temperature, i residui e il comportamento stesso dell’impianto.

Per questo il concetto di continuità è fondamentale.

Un monitoraggio corretto permette di individuare anomalie prima che diventino criticità operative. Una manutenzione programmata riduce il rischio di decadimento delle prestazioni. Un controllo costante consente di mantenere stabilità e affidabilità.

In molti contesti professionali il problema non è l’assenza di tecnologia. È la mancanza di attenzione progressiva nel tempo.

Ed è qui che la prevenzione diventa un elemento tecnico concreto, non un semplice concetto teorico.

Il rischio non è solo tecnico

Molte aziende e strutture sottovalutano un aspetto importante:

quando la gestione dell’acqua viene trascurata, il rischio non è solo operativo.

Può diventare:

• economico
• normativo
• organizzativo
• reputazionale

Soprattutto in ambienti dove la qualità dell’acqua incide direttamente sulla sicurezza, sulla continuità del servizio o sulla fiducia delle persone.

La domanda giusta da farsi oggi

La domanda non è: “L’impianto funziona?” ma: “Abbiamo davvero il controllo della situazione nel tempo?”

Perché nella depurazione il valore non si vede solo il giorno dell’installazione.

Si vede mesi e anni dopo, nella capacità di prevenire problemi prima ancora che diventino evidenti.

Acqua Tecnica affianca aziende, strutture e professionisti nella gestione responsabile degli impianti di trattamento acqua.

Perché l’acqua non è un prodotto. È una responsabilità.

Evoluzione del quadro normativo e obbligatorietà

La disciplina tecnica sul trattamento dell’acqua ha subito un’importante evoluzione legislativa, finalizzata al contenimento dei consumi energetici:

• DPR 59/2009: Ha introdotto l’obbligo di trattamento dell’acqua per tutti gli impianti termici, definendo prescrizioni specifiche basate sulla durezza totale e sulla potenza dell’impianto.
• DPR 74/2013: Questo decreto ha reso sistematico il controllo dell’efficienza energetica attraverso il Libretto di Impianto. La conformità del trattamento dell’acqua è un requisito documentale obbligatorio, la cui assenza o non conformità espone il responsabile dell’impianto a sanzioni amministrative e a una decadenza dell’efficienza dichiarata.
• DMiSE 26.06.2015 (Decreto Requisiti Minimi): Ha sancito l’obbligatorietà del trattamento chimico e della filtrazione in occasione di nuove installazioni, ristrutturazioni o sostituzioni di generatori di calore, legando indissolubilmente la validità della garanzia del produttore alla qualità dell’acqua.
• UNI 8065:2019: Rappresenta la norma tecnica di riferimento che definisce i protocolli operativi per il lavaggio, il condizionamento chimico e la filtrazione, stabilendo i limiti analitici per parametri quali pH, durezza, ferro e conducibilità.

Dinamiche del condizionamento chimico e filtrazione magnetica

Il mantenimento delle prestazioni ottimali richiede l’integrazione di due sistemi difensivi: il condizionamento chimico e la separazione meccanica dei fanghi.

Il condizionamento chimico prevede l’utilizzo di inibitori di corrosione e agenti disperdenti che stabilizzano il fluido, prevenendo la formazione di scaglie calcaree e fenomeni corrosivi localizzati. Tuttavia, la presenza di ossidi metallici (magnetite) derivanti dalla naturale ossidazione dei componenti ferrosi richiede un’azione di rimozione fisica continua.

In tale contesto, l’integrazione di defangatori magnetici Pacetti (serie MF – MFM) si rivela fondamentale.

Questi dispositivi operano attraverso un principio di separazione ciclonica e attrazione magnetica. Un aspetto tecnico di rilievo dei modelli Pacetti è l’assenza di significative perdite di carico. Grazie a un’elevata superficie di filtrazione in linea, il fluido attraversa il dispositivo senza subire rallentamenti cinetici che potrebbero compromettere la prevalenza delle pompe di circolazione, garantendo al contempo la cattura totale delle impurità.

Impatto sull’efficienza energetica e longevità

L’accumulo di depositi fangosi e incrostazioni agisce come un isolante termico: è dimostrato che uno strato di soli 1 mm di deposito può ridurre il rendimento dello scambiatore di calore di oltre il 10%.

L’adozione di un sistema di trattamento conforme alla norma UNI 8065 e l’installazione di sistemi di filtrazione ad alta superficie come i defangatori Pacetti garantiscono:

1. Rendimento Termico Costante: Ottimizzazione dello scambio calore-fluido.
2. Longevità del Generatore: Protezione delle pompe di circolazione e degli scambiatori primari.
3. Risparmio Economico: Riduzione dei costi di manutenzione straordinaria e del consumo di combustibile.
4. Ecosostenibilità: Minori emissioni di CO2 grazie a una gestione termica efficiente.

In conclusione, il trattamento dell’acqua non rappresenta solo un adempimento burocratico, ma una rigorosa necessità tecnica per la salvaguardia e l’efficientamento dell’edificio.

La depurazione delle acque reflue è un tema centrale per chi vive o opera in aree non servite dalla rete fognaria pubblica e per tutte le realtà (residenziali, ricettive o industriali) che devono gestire scarichi in modo responsabile e conforme alle normative.

Acqua Tecnica progetta, fornisce e assiste tecnicamente impianti di trattamento dell’acqua con soluzioni complete, personalizzate e conformi alle esigenze di ciascun cliente.

Perché serve un impianto di depurazione?

Quando non si è allacciati alla rete fognaria pubblica, la gestione delle acque reflue diventa obbligatoria. Le acque di scarico (quelle dei bagni, cucine, lavanderie) devono essere trattate prima di essere restituite all’ambiente per:

• evitare contaminazioni di suolo e falde acquifere
• rispettare la normativa ambientale (D.Lgs. 152/2006)
• garantire una gestione sostenibile e sicura dello scarico

Un sistema di depurazione ben progettato permette di trattare efficacemente questi reflui, riducendo il loro impatto e migliorando la qualità complessiva dell’acqua restituita.

Come funziona un impianto di depurazione fuori fognatura

Gli impianti di depurazione fuori fognatura possono essere progettati su misura in base a:

• numero di utenti equivalenti (AE)
• tipo di terreno e spazio disponibile
• esigenze di manutenzione
• possibilità di riutilizzo dell’acqua trattata

Esistono diverse tipologie di sistemi, tra cui:

Impianti biologici compatti

Ideali per abitazioni singole o seconde case, con trattamenti biologici a fanghi attivi o biofilm. Sono facili da installare e gestire, perfetti anche in spazi ridotti.

Sistemi modulari per comunità o strutture

Progettati per situazioni più complesse come agriturismi, campeggi, B&B o piccole comunità, questi impianti possono includere processi primari, secondari e terziari e sono espandibili secondo il numero di utenti.

Soluzioni per uso stagionale o discontinuo

Ideali per case vacanza o strutture non sempre abitate, questi impianti si adattano ai carichi variabili e funzionano efficacemente anche con presenza intermittente di utenti.

Vantaggi della depurazione efficiente

Un impianto di depurazione ben dimensionato porta benefici concreti, tra cui:

• Conformità alle normative ambientali
• Riduzione dell’impatto sul territorio
• Possibilità di riutilizzo dell’acqua trattata per scopi non potabili (es. irrigazione)
• Gestione autonoma e sostenibile degli scarichi
• Manutenzione programmata semplice ed efficiente

Quando scegliere la depurazione fuori fognatura

Questa soluzione è indispensabile in tutti i casi in cui:

• l’area non è servita da rete fognaria pubblica
• si desidera autonomia di gestione
• si vuole ridurre l’impatto ambientale
• si cercano soluzioni efficienti e a basso impatto manutentivo

Acqua Tecnica offre consulenze personalizzate e analisi preliminari per aiutare a scegliere la soluzione più adatta.

Conclusione

La depurazione delle acque reflue non è solo un requisito normativo, ma un investimento per la sostenibilità e la qualità della vita. Scegliere un impianto adeguato significa:

rispettare l’ambiente

gestire gli scarichi in modo responsabile

ridurre rischi e costi nel lungo periodo

Se stai valutando una soluzione per la tua casa, la tua struttura o la tua azienda, Acqua Tecnica è a disposizione per una consulenza su misura.Contattaci per una valutazione gratuita e personalizzata.

Hai ancora dubbi? Ti aiutiamo noi.

Scegliere l’addolcitore giusto per la propria casa può sembrare complicato, ma non sei solo. Offriamo consulenze personalizzate per aiutarti a capire quale soluzione si adatta meglio alle tue esigenze, ai tuoi spazi e al tipo di acqua della tua zona.

Contattaci per una consulenza gratuita o richiedi subito un preventivo su misura: il primo passo per dire addio al calcare è più semplice di quanto pensi.

1. Rubinetti e soffioni ostruiti dal calcare Hai mai notato un flusso d’acqua ridotto, irregolare o getti della doccia che spruzzano in tutte le direzioni? Nella maggior parte dei casi, si tratta di incrostazioni di calcare che ostruiscono le uscite dell’acqua. Le superfici metalliche tendono ad accumulare residui bianchi, opachi e ruvidi al tatto. Anche se si possono pulire temporaneamente con aceto o prodotti anticalcare, il problema si ripresenta ciclicamente. Un addolcitore risolve il problema alla radice, prevenendo la formazione delle incrostazioni.

2. Elettrodomestici che si guastano spesso o durano poco Il calcare si deposita all’interno di lavatrici, lavastoviglie, ferri da stiro, boiler e scaldabagni. Quando le resistenze si ricoprono di calcare, si surriscaldano e smettono di funzionare. Inoltre, l’efficienza energetica cala drasticamente. Se ti capita spesso di sostituire elettrodomestici, se le performance peggiorano nel tempo o se noti un consumo anomalo di energia, è probabile che il problema parta dall’acqua dura. Un addolcitore protegge gli impianti e allunga la vita degli apparecchi domestici.

3. Macchie e aloni su bicchieri, stoviglie, lavelli e vetri Nonostante l’uso di prodotti specifici, i bicchieri escono dalla lavastoviglie con un velo opaco? Il box doccia mostra aloni bianchi che non si riescono a rimuovere facilmente? Queste macchie sono causate dai sali minerali presenti nell’acqua dura. Anche lavare i pavimenti o i sanitari può diventare frustrante: restano tracce visibili e serve più detergente. L’acqua addolcita riduce drasticamente questi residui e rende la pulizia più semplice ed efficace.

4. Pelle secca, capelli crespi e sensazione di “ruvidità” dopo la doccia Il calcare ha un impatto anche sul nostro benessere. L’acqua dura può lasciare sulla pelle un sottile strato che altera il film idrolipidico, causando secchezza, irritazioni o prurito. I capelli, lavati con acqua calcarea, risultano più secchi, opachi, difficili da districare. Se noti che la tua pelle “tira” dopo la doccia o che hai bisogno di usare grandi quantità di crema idratante, l’acqua potrebbe essere la causa. Un addolcitore contribuisce a migliorare la qualità della vita quotidiana anche sotto la doccia.

5. Bollette sempre più alte e caldaia rumorosa Quando una caldaia o uno scaldabagno si riempie di calcare, la trasmissione del calore peggiora. Per scaldare l’acqua alla stessa temperatura, serve più energia. Questo si traduce in bollette più elevate, anche se i consumi reali non sembrano cambiati. Inoltre, il calcare provoca spesso rumori anomali negli impianti: gorgoglii, crepitii o colpi quando si apre l’acqua calda. Un impianto addolcitore previene queste inefficienze e contribuisce al risparmio energetico.

Bonus: stai usando troppo detersivo? Se per ottenere stoviglie pulite o bucato morbido devi aumentare le dosi di detersivo, ammorbidente e brillantante, è colpa dell’acqua dura. Il calcare ostacola l’azione dei tensioattivi, costringendoti a dosi superiori. L’uso di un addolcitore permette di risparmiare anche fino al 50% di detergenti, migliorando i risultati con meno impatto sull’ambiente.

Se riconosci uno o più segnali, è il momento di agire Il calcare non è solo una seccatura estetica. Incide sull’efficienza e longevità degli impianti, sul comfort quotidiano e sul bilancio familiare. Un addolcitore ben dimensionato rappresenta una soluzione definitiva, duratura e sostenibile. Acqua Tecnica offre sopralluoghi gratuiti, consulenze personalizzate e impianti adatti a ogni esigenza.

Contattaci per ricevere un’analisi della tua acqua e scoprire se un addolcitore è la scelta giusta per te.

In questo articolo, esploreremo nel dettaglio la durezza dell’acqua, con un focus particolare sulla provincia di Vicenza.

Cosa si intende per “acqua dura”

La durezza dell’acqua è determinata dalla quantità di sali di calcio e magnesio disciolti. Maggiore è la concentrazione di questi minerali, più l’acqua è considerata “dura”. Sebbene non siano dannosi per la salute, possono causare problemi negli impianti domestici e industriali.

Come si misura la durezza dell’acqua

La durezza si esprime principalmente in:

• Gradi francesi (°f): 1°f = 10 mg/L di carbonato di calcio (CaCO₃)
• Gradi tedeschi (°dH): 1°dH = 17,8 mg/L di CaCO₃
• mg/L o ppm: unità più tecnica, spesso usata in ambito industriale

Classificazione della durezza (in °f):

• 0–7: acqua molto dolce
• 7–15: acqua dolce
• 15–30: acqua mediamente dura
• 30–45: acqua dura
• oltre 45: acqua molto dura

La durezza dell’acqua a Vicenza e provincia

Nella provincia di Vicenza, la durezza dell’acqua varia significativamente da comune a comune. Ad esempio:

• Vicenza città: tra 23 e 29,5°f, classificata come acqua mediamente dura .
• Arcugnano: 27,7°f.
• Arzignano: 28°f.
• Bassano del Grappa: 21,3°f.
• Lonigo: 32°f, classificata come acqua dura.

Questi valori indicano che, sebbene l’acqua sia potabile e sicura, la presenza di calcare può influenzare gli impianti domestici e industriali.

Scopri qui la durezza dell’acqua del tuo Comune!

Perché la durezza dell’acqua è un problema

La presenza eccessiva di sali di calcio e magnesio può causare diversi inconvenienti:

Impianti e caldaie

Il calcare si deposita all’interno delle tubature e degli scambiatori termici, riducendo l’efficienza e aumentando i consumi energetici. Le incrostazioni possono anche danneggiare valvole e pompe.

Uso domestico

L’acqua dura può lasciare aloni su superfici, stoviglie e rubinetterie. Inoltre, riduce l’efficacia dei detergenti e può rendere pelle e capelli più secchi.

Applicazioni professionali

Nell’industria alimentare, cosmetica o farmaceutica, la durezza deve essere controllata per garantire la qualità dei prodotti.

Soluzioni per trattare l’acqua dura

Esistono diverse soluzioni per gestire la durezza dell’acqua:

Addolcitori a scambio ionico

Rimuovono calcio e magnesio attraverso resine specifiche, sostituendoli con ioni di sodio. Ideali per abitazioni, strutture ricettive e impianti aziendali.

Osmosi inversa

Tecnologia avanzata che rimuove la quasi totalità dei sali disciolti, ottima per usi domestici sensibili o ambiti industriali ad alta specializzazione.

Sistemi di dosaggio proporzionale

Utilizzati soprattutto in ambito industriale, permettono di bilanciare la composizione dell’acqua trattandola in modo mirato e controllato.

Conoscere la durezza dell’acqua nella propria zona è fondamentale per proteggere gli impianti, ridurre i consumi energetici e migliorare la qualità della vita. Nella provincia di Vicenza, dove l’acqua tende ad essere mediamente dura, è particolarmente importante valutare soluzioni adeguate.

Vuoi sapere quanto è dura l’acqua nella tua zona o valutare una soluzione su misura per la tua casa o attività? Contattaci: i nostri tecnici ti guideranno nella scelta dell’impianto più adatto alle tue esigenze.

L’acqua che utilizziamo ogni giorno può contenere elevate concentrazioni di calcio e magnesio, due minerali responsabili della cosiddetta durezza dell’acqua. Per contrastare questo fenomeno, che può compromettere la durata e l’efficienza degli impianti idraulici, termici ed elettrodomestici, si utilizzano addolcitori d’acqua.

Tuttavia, affinché un addolcitore funzioni correttamente nel tempo, è fondamentale effettuare una manutenzione periodica. Un sistema non curato potrebbe infatti perdere la sua efficacia, permettendo il deposito di calcare e riducendo le prestazioni degli impianti.

In questo articolo esploreremo nel dettaglio i vantaggi della manutenzione regolare degli addolcitori, gli interventi più importanti e le buone pratiche per garantire un’acqua addolcita sempre efficace e sicura.

Gli addolcitori a scambio ionico (con il tradizionale serbatoio con sale in pastiglie) sono i più diffusi, basati su resine che rimuovono calcio e magnesio attraverso un processo di scambio ionico.

Manutenzione necessaria: controllo dei livelli di sale, rigenerazione con contro lavaggio regolare delle resine con inclusa sanificazione per evitare la proliferazione batterica, verifica periodica della durezza dell’acqua

Perché la manutenzione degli addolcitori è essenziale?

Sottovalutare la manutenzione dell’addolcitore può portare a una serie di problemi che influenzano direttamente la qualità dell’acqua e la durata degli impianti:

Efficienza ridotta: Se la resina dell’addolcitore non viene rigenerata correttamente, l’acqua dura inizierà a circolare nuovamente nell’impianto, causando depositi di calcare.

Aumento dei consumi energetici: L’accumulo di calcare sulle resistenze di caldaie, scaldabagni e altri dispositivi riduce la capacità di scambio termico, aumentando il consumo di energia.

Danni agli elettrodomestici e agli impianti: Il calcare è tra le principali cause di guasti in lavatrici, lavastoviglie e rubinetterie, rendendo necessarie riparazioni frequenti o sostituzioni premature.

Maggior consumo di detergenti e prodotti chimici: L’acqua dura riduce l’efficacia dei saponi e dei detergenti, costringendo a un uso maggiore di prodotti per ottenere gli stessi risultati.

Perché affidarsi a un servizio di manutenzione professionale?

Qualità del sale: ci sono diversi tipi di sale marino o di salgemma, con diversi gradi di purezza. Affidandosi ad un servizio di manutenzione professionale, viene fornito solo sale certificato che mantiene una buona pulizia del serbatoio della salamoia ed una buona efficienza delle resine.

Tarature precise: la regolazione dei parametri di funzionamento consente di ottimizzare il consumo di sale e acqua, garantendo efficienza e sostenibilità.

Prevenzione di guasti e contaminazioni: interventi periodici evitano il rischio di proliferazione batterica all’interno dell’addolcitore e garantiscono il rispetto degli standard di qualità dell’acqua.

Diagnosi accurata: un tecnico specializzato è in grado di analizzare lo stato delle resine, verificare la corretta rigenerazione e individuare eventuali malfunzionamenti prima che diventino problemi costosi.

Investire nella manutenzione periodica degli addolcitori significa garantire acqua di qualità, protezione degli impianti e risparmio sui costi energetici e di manutenzione straordinaria.

Se il tuo impianto non riceve controlli da tempo o hai dubbi sul suo funzionamento, affidati a un servizio specializzato: un addolcitore ben mantenuto fa la differenza nella qualità della tua acqua e nella durata dei tuoi impianti!

Contattaci per un check-up del tuo addolcitore e scopri le soluzioni di manutenzione più adatte alle tue esigenze.

Il cliente ci ha chiesto di fornire una soluzione che prevenisse i fenomeni corrosivi nelle tubazioni, lunghe circa 250 metri ciascuna e con vari diametri, attraverso l’additivazione dell’acqua di pre-collaudo. Complessivamente, sono stati necessari circa 370 m³ di acqua, prelevata dall’acquedotto consortile ASA.

Il nostro intervento

1. Analisi e progettazione della soluzione: Dopo un’attenta analisi delle esigenze del cliente e delle condizioni operative, abbiamo progettato un sistema di dosaggio proporzionale per l’immissione di un prodotto anticorrosivo eco-compatibile.

2. Implementazione del sistema: Abbiamo fornito e installato un impianto di dosaggio, calibrato per garantire la corretta additivazione dell’acqua durante il riempimento delle condotte. Il sistema includeva anche un prodotto anticorrosivo specifico, capace di mantenere inalterate le condizioni interne delle tubazioni per l’intero periodo di collaudo.

3. Assistenza tecnica in loco: Un nostro tecnico ha fornito addestramento e consulenza specialistica al team del cliente, assicurando che tutte le operazioni fossero eseguite correttamente e nei tempi previsti.

Durante il periodo di stazionamento, è emersa la necessità di trattare l’acqua che aveva sviluppato una significativa carica batterica. Abbiamo quindi utilizzato un biocida appropriato, assicurando il rispetto dei parametri chimici e biologici necessari per lo sversamento sicuro nella rete fognaria.

Un successo che ci rende orgogliosi

Il progetto si è concluso con successo, rispettando tutte le scadenze e garantendo risultati eccellenti sia per il collaudo che per la qualità dell’acqua allo scarico. Questo intervento dimostra la nostra capacità di fornire soluzioni rapide ed efficaci per progetti complessi, garantendo al contempo l’integrità delle infrastrutture e la conformità ambientale.

Pulizia e sanificazione di split e fancoil: un intervento fondamentale per la qualità dell’aria

Gli impianti di climatizzazione, come split e ventilconvettori (fancoil), sono ormai indispensabili per garantire comfort termico negli ambienti residenziali, commerciali e industriali. Tuttavia, senza una manutenzione adeguata e periodica, questi dispositivi possono trasformarsi in veri e propri veicoli di contaminazione biologica, compromettendo seriamente la qualità dell’aria interna e la salute degli occupanti.

L’aria che circola attraverso filtri sporchi, batterie di scambio termico contaminate e vaschette di raccolta condensa stagnante può diventare un vettore di muffe, batteri e altri agenti patogeni, con conseguenze che vanno dalle semplici allergie respiratorie fino a patologie più gravi come la Legionellosi.

Perché è importante la sanificazione?

La pulizia e la sanificazione regolari degli impianti di climatizzazione sono cruciali per una serie di ragioni strettamente interconnesse:

• Prevenire la proliferazione di agenti patogeni: polvere, spore di muffe e batteri — in particolare Legionella Pneumophila — tendono ad accumularsi nei filtri, nelle batterie alettate e nelle vaschette di raccolta condensa. Da questi ambienti umidi e temperati vengono poi dispersi nell’aria degli ambienti interni ogni volta che l’impianto è in funzione.
• Migliorare la qualità dell’aria interna (IAQ): un impianto sanificato garantisce un flusso d’aria pulita, riducendo la concentrazione di particolato, COV (composti organici volatili) e microrganismi nell’ambiente.
• Mantenere l’efficienza energetica: i depositi di sporco, polvere e biofilm sulle batterie di scambio termico riducono significativamente l’efficienza dell’impianto, con conseguente aumento dei consumi energetici e dei costi operativi. Una batteria pulita scambia calore in modo ottimale, abbassando i consumi anche del 15–20%.
• Prolungare la vita utile dell’impianto: una manutenzione regolare previene guasti meccanici, deterioramenti prematuri delle componenti e costosi interventi straordinari.
• Tutelare la responsabilità del gestore: in ambito lavorativo, la mancata manutenzione degli impianti può configurare responsabilità civili e penali a carico del datore di lavoro in caso di malattie professionali correlate.

Rischio Legionella negli impianti di climatizzazione

La Legionella Pneumophila è un batterio gram-negativo che si sviluppa preferenzialmente in ambienti acquatici a temperatura compresa tra 25°C e 45°C — esattamente le condizioni che si creano nell’acqua di condensa degli evaporatori. La malattia che provoca, la Legionellosi (nella sua forma più grave: Polmonite da Legionella), si trasmette per via aerogena attraverso l’inalazione di aerosol o goccioline d’acqua contaminata.

Nei climatizzatori di tipo split e nei fancoil, i principali punti critici sono:

• La vaschetta di raccolta condensa, spesso stagnante e non adeguatamente drenata
• Le batterie alettate dell’evaporatore, dove l’umidità favorisce la formazione di biofilm
• I filtri, che trattengono particolato organico e inorganico fungendo da substrato per la crescita batterica

Un intervento di sanificazione professionale elimina il biofilm esistente e crea condizioni sfavorevoli alla ricolonizzazione batterica.

La procedura di sanificazione

Un intervento completo e professionale comprende le seguenti fasi:

1. Ispezione preliminare: valutazione visiva dello stato di conservazione dell’impianto, verifica del drenaggio della condensa e rilevazione di eventuali anomalie (perdite, odori, depositi anomali).
2. Smontaggio delle coperture: accesso ai componenti interni (filtri, batteria evaporante, vaschetta condensa, ventilatore).
3. Pulizia meccanica: aspirazione e rimozione dello sporco visibile da filtri, batteria alettata e vaschetta di raccolta condensa. I filtri vengono lavati con acqua o sostituiti se deteriorati.
4. Trattamento con biocida: nebulizzazione sulla batteria di raffreddamento di prodotti specifici — certificati per uso in ambienti occupati — idonei all’eliminazione di muffe, batteri e Legionella. Il prodotto viene lasciato agire per il tempo di contatto indicato dalla scheda tecnica.
5. Pulizia e disinfezione della vaschetta condensa: rimozione di depositi, trattamento con biocida, verifica della corretta pendenza e del drenaggio.
6. Rimontaggio e verifica funzionale: riassemblaggio dell’unità, accensione e verifica del corretto funzionamento prima della riconsegna al cliente.
7. Documentazione: rilascio di un verbale di intervento con data, prodotti utilizzati e stato dell’impianto — documento indispensabile per la tracciabilità e la conformità normativa.

Con quale frequenza intervenire?

La frequenza raccomandata varia in base alla tipologia e all’intensità d’uso dell’impianto:

• Uso residenziale: almeno una volta all’anno, preferibilmente prima dell’avvio della stagione estiva
• Uso commerciale/uffici: almeno due volte all’anno (inizio estate e inizio inverno)
• Strutture sanitarie, alberghiere e scolastiche: secondo piano di rischio specifico, generalmente ogni 3–6 mesi con monitoraggio microbiologico periodico

Normative di riferimento

La manutenzione e la sanificazione degli impianti di climatizzazione sono inquadrate da un preciso sistema normativo:

• D.Lgs. 81/2008 (T.U. Sicurezza sul Lavoro): obbliga i datori di lavoro a garantire la salubrità degli ambienti di lavoro, includendo esplicitamente la manutenzione e il controllo degli impianti di aerazione e climatizzazione come misura di prevenzione dei rischi biologici.
• Linee Guida ISS 2015 sulla Legionellosi (aggiornate con la Circolare del Ministero della Salute): stabiliscono l’obbligo di redazione di un piano di valutazione del rischio Legionella, con definizione di frequenze, modalità di ispezione e manutenzione degli impianti idrici e di climatizzazione.
• UNI EN 15780:2011: norma tecnica europea che fornisce linee guida per la classificazione e la pulizia dei sistemi di ventilazione, definendo i criteri di accettabilità dello stato di pulizia degli impianti.
• Accordo Stato-Regioni 4 aprile 2013: in molte regioni, incluso il Veneto, regolamenta la manutenzione degli impianti termici e di climatizzazione negli edifici civili, con obblighi di registrazione degli interventi sul libretto d’impianto.

Affidarsi a professionisti qualificati per la pulizia e la sanificazione di split e fancoil è una scelta di responsabilità — verso la salute di chi abita e lavora negli spazi climatizzati, verso l’efficienza degli impianti e verso la piena conformità alle normative vigenti. Acqua Tecnica S.r.l. offre interventi tecnici certificati nel rispetto delle migliori pratiche del settore.

Come effettuare il lavaggio e il risanamento?

E’ possibile con un’apposita pompa abbinata ad dei prodotti chimici idonei, procedere al lavaggio, al risanamento ed il caricamento di impianti di riscaldamento ad acqua calda tradizionali a radiatori o ventilconvettori e a bassa temperatura (panneli radianti).

In particolare il gruppo pompa BWT – SOLUTECH viene utilizzato per:

• il primo lavaggio degli impianti di riscaldamento sia tradizionali che a bassa temperatura di nuova costruzione, prima della messa in esercizio, per  eliminare residui lavorazione, oli, grassi, residui di saldature e impurità che, se non rimosse possono innescare temibili corrosioni;
• il risanamento di impianti di riscaldamento tradizionali in precarie condizioni di funzionamento per consentire la rimozione di incrostazioni calcaree, depositi di corrosione e fanghi accumulati;
• il riempimento di impianti di riscaldamento tradizionali con l’aggiunta degli idonei prodotti condizionanti protettivi;
• il risanamento di circuiti di riscaldamento a panneli radianti in precarie condizioni di funzionamento per consentire la rimozione di alghe e depositi di natura biologica;
• il riempimento di impianti di riscaldamento con panneli radianti con l’aggiunta del prodotto condizionante protettivo antialga

L’ adattatore universale PASSEPARTOUT RS consente di collegare la pompa all’impianto senza necessità di rimuovere il circolatore, ma smontando solamente il motore del circolatore

​La BWT – SOLUTECH è costituita da una pompa di circolazione ad immersione collegata ad gruppo idraulico in metallo ed alloggiata su una robusta struttura monoblocco in polietilene completa di serbatoio, ruote e maniglia per una semplice e sicura movimentazione.
Tutte le fasi di lavaggio e riempimento vengono gestite agendo su un gruppo idraulico costituito da:

• valvole di mandata e ritorno
• all’impianto di riscaldamento
• valvola di reintegro acqua potabile
• valvola di scarico
• valvola commutatrice regolabile
• ricircolo/scarico

La pompa è inoltre dotata di invertitore di flusso mandata/ritorno per una migliore efficacia su circuiti compromessi o con scarsa circolazione.
La BWT – SOLUTECH consente di effettuare un lavaggio dinamico:
durante la fase di flussaggio l’acqua proveniente dall’acquedotto flussa in continuo attraverso il serbatoio, da qui viene pompata all’interno del circuito di riscaldamento ed infine scaricata mantenendo costante il livello dell’acqua nel serbatoio.

In corrispondenza del raccordo di mandata è possibile collegare un compressore (escluso dalla fornitura) per immettere aria nel circuito e ottenere un effetto di lavaggio e risanamento potenziato. Questa funzione è particolarmente utile nel
caso si debbano risanare circuiti a pavimento ostruiti da formazioni biologiche in quanto consente di abbinare all’azione chimica del prodotto risanante anche l’azione meccanica data dalla miscela acqua/aria.

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